猶如企業(yè)名稱，主營空調(diào)業(yè)務(wù)的遠大集團建筑之夢頗為“遠大”，勵志要在7個月內(nèi)建造總高度為838米的****一高樓，并命名為“天空之城”(又叫天空城市)。一時間，引來業(yè)界多名設(shè)計師及房地產(chǎn)專家的質(zhì)疑。有人指出，在資金、技術(shù)等現(xiàn)實問題面前，遠大這個夢做得有點“大”了，J有可能是一場荒唐的鬧劇；還有人指出，遠大集團有實力建設(shè)，天空之城或?qū)⑹歉淖?*建筑的鮮見之作。

鋼板堆高樓

真能確保9J地震不倒？

   近日，遠大天空之城的消息頻繁見諸于報端，先是被報悄然舉行奠基儀式，隨后又被報尚無施工許可證……天空之城一度陷入輿論之中。

 
    據(jù)網(wǎng)站的資料以及天空之城所在地濱水新城管委會人士介紹，天空之城的設(shè)計經(jīng)過數(shù)百項強度、耐火、國內(nèi)外3家研究所風洞等試驗，并通過****限高層建筑抗震設(shè)防評審、專家委員會論證。

  其實，被遠大稱為“可持續(xù)建筑”技術(shù)的鋼預(yù)制板建筑并非由遠大s創(chuàng)。早在1930年，紐約Z名地標建筑———帝國大廈就采用了類似的技術(shù)搭建102層鋼結(jié)構(gòu)預(yù)制框架，J用14個月就完成了整個工程。但這建筑也被認為是鋼結(jié)構(gòu)預(yù)制框架技術(shù)的J限，此后一直未有較大的突破。

  去年，湖南省住建廳組織專家委員會對“遠大可持續(xù)建筑”技術(shù)進行討論，認為遠大可建的“裝配式斜支撐節(jié)點鋼框架結(jié)構(gòu)體系”適用于100米以下的建筑建造。而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》顯示，長沙位于抗震設(shè)防烈度6度區(qū)，因此建筑建議高度是280米。而天空之城的838米樓高已經(jīng)遠**建議高度。

  清華城市規(guī)劃設(shè)計研究院院長尹稚在接受上海新聞綜合頻道采訪時表示，天空城市是一場賭注不菲的大型實驗。若建筑**過100米，從結(jié)構(gòu)上就是質(zhì)的變化。但目前遠大可建以技術(shù)保護為前提，不向同行透露建筑技術(shù)與建造方法，同時這些技術(shù)沒有經(jīng)過各地基本技術(shù)認證，在國外上也無先例。有設(shè)計師一針見血地指出，遠大要么在建造技術(shù)上有非常邪門的突破，創(chuàng)下驚世之舉，要么就是一個騙局。

  然而，華南理工大學建筑學院常務(wù)副院長趙紅紅則認為，并不需要擔憂天空之城在建筑結(jié)構(gòu)方面的問題。因為這種.層建筑與普通建筑有著不同的建筑規(guī)范，開建前就要通過各地嚴格的抗震、防火測試以及項目審批。

  混凝土結(jié)構(gòu)專家、廣州大學土木工程學院副教授張春梅同時表示，從遠大公開的資料來看，遠大“可持續(xù)建筑”技術(shù)不J便于建設(shè)及日常維護，而且這種預(yù)制結(jié)構(gòu)相當環(huán) 保，可以提高資源利用率，有需要強度的抗震力。“如果施工水平與焊接技術(shù)得當，天空之城的落成并非不可能。”

  當外界把目光焦點放在天空之城的同時，遠大的另一座.層建筑已低調(diào)開工。這座.層建筑采用與天空之城相同的建造技術(shù)，因而被外界認為是遠大天空之城的試驗品。據(jù)了解，這座.層位于“遠大城”本部，內(nèi)部項目代號為J97，建成后地上97層，地下2層，為高349.2米的.層。在現(xiàn)場可以看到，目前該項目地基已經(jīng)基本完工，即將開始主體建筑的搭建，預(yù)計施工周期J3個月。若一切按照計劃進行，這座試驗品可在天空之城正式開建前完成。

J7個月完工

  快速施工如何保證建筑質(zhì)量

  除了技術(shù)創(chuàng)新，施工快速也是遠大可持續(xù)建筑的宣傳要點。遠大此前曾經(jīng)15天內(nèi)就把T30酒店共30層主體建筑搭建完成。而這座大樓的建筑全程錄像也在網(wǎng)上廣為流傳，讓人見識到了“遠大速度”，網(wǎng)民因此戲稱這座樓為“樓快快”。

  按照遠大的計劃，天空之城將于今年10月正式開建，明年4月完工，工程歷時J7個月，其中主體建筑的搭建耗時3個月。據(jù)了解，迪拜塔由**建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計公司SOM設(shè)計，韓國三星建設(shè)承包工程，從設(shè)計到施工、監(jiān)理都處于業(yè)內(nèi).水平。但迪拜塔建筑工程仍耗時5年完成。“工程規(guī)劃不是簡單的等比例放大，15天建造30層，并不意味著就能90天造220層。”有結(jié)構(gòu)工程師在網(wǎng)上對遠大的建筑速度表示質(zhì)疑。維思平建筑設(shè)計事務(wù)所中東區(qū)負責人BartLeclercq在看到關(guān)于天空之城的報道后公開表態(tài)，“如果天空之城能在3個月內(nèi)建成，我就退出建筑界”。

  寶佳集團總建筑師魯萌在接受中國廣播網(wǎng)采訪時指出，一個樓是有沉降過程的，每到需要層數(shù)又是不同的重量，會造成下面地基基礎(chǔ)的變形。高層建筑建設(shè)需要時間周期，而非人定勝天，天空之城這么快的摩天大樓建筑速度有點不靠譜。

  而如此快的施工速度，也讓人產(chǎn)生了對建筑質(zhì)量的懷疑。趙紅紅認為，對于天空之城項目，更值得擔心的是它的施工問題。現(xiàn)在的****一高樓迪拜塔的施工質(zhì)量相當高，但遠大天空之城不J項目投資少，而且建筑時間短，不知遠大是否有足夠的能力保證施工質(zhì)量。

  面對懷疑，張躍在接受新華社采訪時回應(yīng)，天空之城之所以有這么快的建筑速度，得益于3000產(chǎn)業(yè)工人在現(xiàn)場組裝3個月、20臺自爬式塔吊晝夜不間斷地工作，還有2萬名工人要在車間工作4個月。大樓采用純鋼結(jié)構(gòu)，所用結(jié)構(gòu)材料皆已在搭建之前便準備完畢，只需現(xiàn)場拼接。

 無外界融資

  現(xiàn)金儲備或J3億巨額投資何處來

   受到質(zhì)疑的不J是技術(shù)以及施工速度，天空之城項目的建設(shè)資金來源也成為關(guān)注的焦點。.層建筑的建設(shè)都需要龐大的資金支持，如現(xiàn)今的****一高樓迪拜塔樓高828米，耗資約70億美元，折合人民幣約440億元人民幣。而正在建設(shè)當中的廣州東塔———周大福.總投資亦**過千億人民幣。而根據(jù)公開資料，比迪拜塔還高10米的天空之城預(yù)計總投資J需90億元，其中建筑成本50多億，只相當于迪拜塔的五分之一。即使按照遠大的宣傳“遠大可持續(xù)建筑的成本只有同類建筑的二分之一”，遠大天空之城所需的資金也遠不止90億元。

   如果依靠遠大集團自身的資金獨立去建設(shè)這個項目，將面臨巨大的資金缺口。遠大集團目前的收入主要來源于空調(diào)以及空氣進化機，年收入約30億-40億元。此前，有高管離職后向媒體透露，遠大近年來在空調(diào)方面的市場份額下降至30%左右，現(xiàn)金儲備J3億元左右。

   同時，遠大總裁張躍一直對外聲稱遠大集團的三不原則———“不合資、不上市、不貸款”。雖在2010年時，市場傳出有投行高管將入股遠大科技的消息，但至今未**遠大集團的確認。日前，張躍接受新華社專訪時就重申，遠大集團自1995年以來沒有跟銀行借過一分錢，沒有任何三角債，外界對大樓建設(shè)資金的擔憂是多余的。

   業(yè)內(nèi)人士分析，遠大可能采取與私募基金合作的方式，為天空之城項目進行融資。天空之城這樣J具代表性的建筑對提高城市形象、拉動經(jīng)濟方面都有重要意義，有可能會**當?shù)卣�府的扶持，幫助遠大解決建設(shè)資金的問題。長沙望城區(qū)委書記、區(qū)長譚小平區(qū)委在遠大的簽約儀式上就表示，區(qū)政府將排除萬難、堅定不移地支持該項目的建設(shè)。

無先例參考

   “豎直的城市”該如何運營

  “造起來不難，經(jīng)營難。”華遠地產(chǎn)董事長任志強在其微博上這樣評價天空之城。

   記者從遠大公開的天空城建筑功能分區(qū)圖看到，建成后的天空之城內(nèi)部將有從幼兒園到中小學的教育設(shè)施、低檔到豪華不同J別的公寓、豪華酒店、餐飲配套、大型運動場等設(shè)施，猶如一座“豎直的城市”。然而，城市組建筑裝飾設(shè)計師事務(wù)所s席設(shè)計師潘向東覺得，天空之城只不過比國內(nèi)的高層寫字樓多了娛樂、運動、住宅方面方面的配套，在本質(zhì)上與普通寫字樓沒區(qū)別。

   隨著城市發(fā)展，.層的寫字樓在中國如同雨后春筍般出現(xiàn)。方圓地產(chǎn)s席分析師鄧浩志認為，以中國的經(jīng)濟狀況來看，有需要數(shù)量的摩天大樓是屬于正常現(xiàn)象，但現(xiàn)在瘋狂建造摩天大樓的現(xiàn)象有點過火了。

   據(jù)《2012摩天城市報告》顯示，中國大陸擁有非住宅類摩天大樓總數(shù)470座，在建為332座，規(guī)劃有516座。預(yù)計至2022年，中國摩天大樓總數(shù)將達1318座，是美國536座的2.3倍。同時，國內(nèi)非住宅類摩天大樓的使用率一直不高。以廣州為例，在摩天大樓云集的廣州珠江新城，2013年**二季度的寫字樓空置率高達30%，與此同時仍有如廣州東塔等摩天大樓在建設(shè)當中。

   同創(chuàng)顧問公司總經(jīng)理趙卓文表示，遠大天空之城是一種新的建筑形態(tài)，但它選址距離市.有需要的距離，因此有較大的風險。而且天空之城很大程度上是遠大公司的炒作行為，不應(yīng)該提倡繼續(xù)建設(shè).層建筑。

  廣州大學建筑與城市規(guī)劃學院城市規(guī)劃講師馬雪蓮認為，天空之城這種.層建筑雖有節(jié)省用地的優(yōu)點，但也有著很高的技術(shù)要求。天空之城的居民長期在里面工作、生活，并非所有人都能接受。要在一座大樓內(nèi)長期生活，如垂直交通等一系列問題有待解決。

  當前，打“立體城市”概念并不止遠大天空之城。7月26日，萬通地產(chǎn)的西咸立體城市項目正式啟動。該項目打造的是微縮版的立體城市，包含了辦公、居住、酒店、醫(yī)院、教育、體檢.、健身.、立體農(nóng)業(yè)、城市廣場等多種城市功能。它與天空之城更大的區(qū)別在于，立體城樓高只有80米，以后通過連廊等與其它立體城進行連接。如遠大、萬通的計劃如期完成，兩者的運營無疑將是后來者重要的參考。

 建筑工業(yè)化

 可持續(xù)建筑技術(shù)是噱頭還是發(fā)展趨勢？

  遠大集團至今沒公布天空之城具體的運營方案。有業(yè)內(nèi)人士就此認為，遠大并非真的要建成天空之城，而是以****一高樓的光環(huán)，吸引全**的關(guān)注，借此提高企業(yè)**度并推廣自己的可持續(xù)建筑技術(shù)。

   廣州大學建筑與城市規(guī)劃學院綠色建筑設(shè)計課程講師李麗認為，遠大的這種可持續(xù)建筑技術(shù)是綠色建筑的一種全新實驗形式。遠大的資料顯示，可持續(xù)建筑技術(shù)可以以更低的建筑成本節(jié)省土地、節(jié)省交通、節(jié)省能源、同時有更長的建筑壽命，預(yù)制板的可重復(fù)利用大大提高了資源利用率。

  城市組建筑裝飾設(shè)計師事務(wù)所s席設(shè)計師潘向東表示，天空之城這個項目雖然風險大、建筑要求高，但遠大的這種預(yù)制鋼板搭建模式是未來建筑發(fā)展的重要趨勢。

   據(jù)了解，在80年代后期，香港房委會提出預(yù)制構(gòu)件的設(shè)想并運用到公屋的建設(shè)當中。在天空之城奠基前，包括國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科在內(nèi)的多家**開發(fā)商管理層曾到遠大可建的工廠參觀交流，顯示出開發(fā)商們對這種技術(shù)的興趣。

   目前的主營業(yè)務(wù)空調(diào)、新風機、空氣凈化機等都可應(yīng)用于遠大可持續(xù)建筑之中。據(jù)遠大官方數(shù)據(jù)，遠大可建的工廠化率是90%，遠高于西方企業(yè)的40%，在技術(shù)以及施工上有著其他企業(yè)無法比擬的優(yōu)勢。如果可持續(xù)建筑**推廣，遠大集團將掌握可持續(xù)建筑的整條產(chǎn)業(yè)鏈，劍指**30%的建筑市場。

      張春梅也認同這種觀點。其表示，遠大預(yù)制板的技術(shù)有著眾多優(yōu)點，同時像萬科地產(chǎn)等大開發(fā)商都在往住宅工業(yè)化方向發(fā)展，而遠大的技術(shù)正是符合這一發(fā)展趨勢的。該行業(yè)具有較大的發(fā)展前景。
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